最近有东说念主问我，有钱东说念主如何不买房了，我看了高盛的敷陈，也跟几个作念房产的一又友聊过，他们说，咫尺有钱东说念主手里的钱没变少，浪费卖得挺火，股票也在涨，但即是不碰一线城市的高端住宅，不是他们缺钱，是他们不再确信“买房就能躺着赢利”那套老兴味兴味了，深圳广州的屋子价钱没跌，但没东说念主抢着买，上海那里还挺吵杂，主如果因为政府限价，买了能稳赚，这种套利契机别的方位找不到。
新址价钱看着没变，其实是个假象，有东说念主以为一线城市屋子品性高是以贵，事实不是这么，成齐和杭州的新楼盘在户型、绿化、智能化方面早就跨越了一线城市，的确撑住房价的是“倒挂”，以前新址低廉，二手房贵，买新址就像白捡钱，咫尺二手房跌得锐利，倒挂澌灭了，环球齐不傻，没东说念主去抢，栽植商不敢降价，系念老业主生事，念念加价阛阓又不认，扫尾即是价钱不动，销量掉得很快。
城市更新这件事名义看着吵杂，本体上卡在资金问题上，深圳和广州的城中村住着好多东说念主，政府念念推动改动，却拿不出富裕的抵偿款，畴前棚改依赖中央发债营救，咫尺方位债务压力大，只可把抵偿范例提得很高智商鼓舞，比如要建到三倍容积率的屋子才可能回本，但这独一市中心那些老旧楼房才有可能作念到，广州试过披发住房券，一年也只可料理三千套的需求，本体需要改动的有几万套，说到底不是住户不本心拆，而是政府实在包袱不起这笔钱。
银行总说贷款风险不错界限，典质率在40%到55%，房价再跌20%也没事，听起来挺安全，本体上没把东说念主默算进去，断贷不看账面数字，主要看东说念主如何念念，房价如果跌了30%，首付仍是交了快30%，月供还了五年也差未几有20%，这本事如核定贷，信用就完毕，屋子也没了，以后再贷款也难，对大多半东说念主来说，咬牙不息还贷才是最感性的遴荐，银行的所谓“安全”，其实仅仅把问题往后推，并不代表阛阓果然健康。
战略放开限购和减税，效劳齐不太显然，深圳放宽价钱步伐，广州磋议取消豪宅契税，齐没能带动销售，北京上海郊区数落限购，也没什么响应，东说念主们不是被购房阅历卡住，而是被收入和房价的比例难住，工资不涨，房价又高，也莫得补贴，谁隆盛接办屋子，任何战略不虞理收入、房价和补贴这三个中枢问题，齐仅仅名义功夫，没什么用处。
新址和二手房走势不同，好意思国2009年新址先到底，2011年二手房才稳住，东京亦然新址先企稳，中国咫尺二手房压力大，新址因为居品升级快，比如户型变得更好、物业做事更智能，表面上更容易稳住，但践诺中栽植商不敢降价卖房，战略上也不允许，是以新址看着坚挺，其实是憋着没动，在等一个的确的诊治点。
咫尺的楼市像一锅温水，谁齐知说念该加焚烧，但没东说念主敢掀盖子，富东说念主不进场买房，鄙俚买家更不敢冲进去，钱齐流到股市、私募和国际资产那里，不是因为它们愈加安全，而是因为这些方位还有点但愿，屋子畴前是资产的标识，咫尺酿成一种包袱，你指望它增值，还不如指望工资能涨少量来得本体。